Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

2

Прогнозы. Исполнение.

Возвращаясь к моим Прогнозам 2010-2020 , с которыми можно ознакомится здесь

 

Был дан Прогноз ,что вторая волна кризиса настанет на стыке 2010-2011 годов.

 Причиной был указан Кризис коммерческой недвижимости  . И хотя коммерческая недвижимость падает, падение это на сегодня плавное и не явилось драйвером второй волны , при том все четче проступает как отсроченный платеж. 

Но самое важное ,конечно ,это сроки .  Сроки совпали .

Начало 2011 года ,февраль , а затем март выдал два драйвера :

- Ближний Восток

- Японию

 

Это и есть начало второй волны

 

Теперь , более подробнее сроки 

 

переломной точкой будет дата 6 августа 2011 , но с ближайшим разбросом ,я бы назвал неделю  2-9 августа 2011 

 

Что может произойти в эту точку

а) или падение рынков ( ну и всего соответственно) 

б) или рост рынков перед падением.  А именно - в период весны и начала лета 2011 года мы наблюдаем в связи с причинами  Второй Волны некое падение и потом консолидацию . ( вероятно падение будет идти месяца два и потом месяц-два консолидация)  , суммарно падение достигнет 15% ( +- 3-4 %) . После чего пойдет сильнейший рост рынков и индексов,связанных и с успокоением волнительных ситуаций в вышеозначенных регионах и  с тем ,что на восстановление экономки данных регионов будет необходимо  до 1 % всемирного ВВП . Такой рост будет идти 7-9 месяцев  и вот после этого начнется паление . Рост последних 7-9 месяцев будет равносилен следующему- подбросить ,чтобы больнее уронить . То есть, достаточно искусственный рост, заранее просчитанный .
  Соответственно падение состоится в середине 2012 года и это подтверждает полностью мой прогноз относительно   того ,что 2013-2017 г.г  будут самыми проблематичными в смысле финансовой ( ну и соответственно социальной) составляющей. 

 При том,что эта дата , в любом случае переломная, я 80% прогнозирую второй вариант


Предыдущие исполнения Прогнозов здесь
2

Возвращаясь к статье от 16.11.2009

Россияне перестают посещать почту. Только только доходит до ВЦИОМа
Валера Федоров ,привет!)
Что иллюстрирует и подтверждает статью
New media Space & Crisis Коммерческой недвижимости

И причина ВЦИОМом  названа точно.
Валера Федоров ,привет еще раз!
2

NeoCrisis . Еще раз о статье " New Media Space & Crisis Коммерческой Недвижимости"

    Посмотрел пост ejjik    касаемо "Надо что то делать "    и там есть мысль

Да и интернет- банкинг наступает, непонятно зачем такие громадные и очень затратные филиальные сети ? Да и пузыри начинают сдуваться - тоже банкам не помогает. Т.е банки -  бывшие лидеры роста будут лидерами падения.


Я писал схожее в своей статье " New Media Space & Crisis Коммерческой Недвижимости"
  И там есть пара абзацев

Вот и Сбербанк объявил о сокращении персонала и расходов. И понятно почему. Первично будут сокращенны ненужные отделения. Помните были отделения почтовые на каждом углу ? Теперь их нет, так как есть email . А были переговорные междугородные пункты , нет и их. Остались разве что Главпочтамт и Центральный телеграф в городах и все . А остальное все канула ,переместившись в new media space . Да еще и развилось там кратно. Количество emails в геометрической прогрессии увеличилось по сравнению с физическими письмами отправлявшимися с таких почтовых отделений . А уж о увеличении телефонных переговоров с приходом мобильной цифровой связи и тех же skype и им подобных и спорить не приходится .

Банки откажутся сначала от отделений по физическому приему вкладов населения ,потом минимизируют свои расходы , в первую очередь связанные с коммерческой недвижимостью ,из за перехода на более прогрессивные расчетно-кассовые операционные платформы с элементами искусственного интеллекта ( ИИ) , а значит с существенным сокращением штата. В конечном итоге то все равно придем к единому такому мировому расчетному центру , полностью автоматизированному и не нуждающемуся в каком то большом количестве обслуживающего персонала . Но это перспектива не пяти лет , двадцати пяти. Мы же ,сейчас здесь , смотрим на 5 лет вперед , соответственно ,повторюсь, банки сократят в первую очередь коммерческую недвижимость за счет отказа от многих афилиальных отделений по работе с физическими клиентами , а также оптимизируют штат с введением новейших операционных платформ и начала массированной деятельности по e-banking .

Но дорогой ejjik  , читая внимательнее модно увидеть основную мысль
Банки то ,как никто иной выиграют , в отличии от иных секторов из за перехода в e-banking , расходы сократятся не толкьо на содержание коммерческой недвижимости , но и  операционные расходы. То есть Капекс(CAPEX ) и Опекс ( OPEX) у них , снизят их издержки колоссально . Софт,который обслуживается не более сотней людей, будет замещать сотни тысяч работников .
Другое дело,что банки могут оказаться в проблематике из за той же коммерческой недвижимости , в которой много дебтов ,но и выход тогда у них будет один , максимальное уменьшение издержек и стремительный окончательный переход в e-banking
А вот иной сектор , тот же сектор коммерческой недвижимости,он уже будет тонуть

Надеюсь сейчас мысль донесена!

Кланяюсь
2

New media Space & Crisis Коммерческой недвижимости

Дискуссии по поводу состояния сегодняшней мировой экономики , спускаемые сверху ,не прекращаются ни на минуту. Медийные манипуляции на данной теме превзошли сами себя , все манипуляции предшествующие этому могут и являться хрестоматийными ,но не сравнимы по тонкости и умелости воздействия на максимально широкие слои ВСЕГО человечества.

Актуальнейшие баталии на близлежайшее время ,это конечно же баталии между командами«Кризис закончен» vs «Вторая волна кризиса-Кризис коммерческой недвижимости» . Настоящее реалити шоу устроили в медиа участники первой команды , в которой принимают участие от определенных ученых, до президентов ведущих стран , в первую очередь 20-ки. Второй команде пока слово в таком обьеме не давали ,но путь к « победе» то ведет именно она . А в ней ,во второй команде , участвует прогресс ,новые технологии, выраженные сегодня в понятии new media space – новая среда обитания. Эта новая среда обитания человечества. Ее новый культурный и информационный круг. Новая эра .

Сейчас, в силу неготовности масс, под понятием new media в основном понимается лишь цифровая среда: интернет , мобильная ,спутниковая , кабельная коммуникации, то есть новые медиа . Хотя ,если смотреть всеобьёмно , это не менее значимый для Человечества шаг , как если бы мы покорили космос и начали бы дальнейшее развитее цивилизации в космическом пространстве. Правда я уверен ,что эти оба пространства , космическое и new media space если не суть одного и того же, то как минимум не в совсем далеком будущем сойдутся в единое , из одного можно будет попасть в иное.

Но вернемся к малому, к топику, а именно ,при чем здесь кризис ,с его ожидаемой второй волной и собственно new media space ?

Представим сейчас 2015 год, как будут к тому времени в цифровой среде к примеру такие сервисы как online trading , online consulting , e-banking etc ? Мощнее и распространеннее чем сейчас? Ответ очевиден . E-commerce будет развита в разы по сравнению с сегодняшним днём. По многим секторам обьемы сделок проводимых в new media space будут больше ,чем в реальном секторе. Во многих видах товаров и услуг уже сейчас имеется преимущество цифровой среды, но я говорю о крупных сегментах экономики

В чем одна из основных прелестей e-commerce , это то ,что там не нужны такие затратные статьи ,как расходы на офис, склады, представительства. То есть на коммерческую недвижимость.

То ,что через 5 лет у многих банков( возьмем их в пример) не останется таких отделений ,как сберкассы ,это очевидно. В крупнейших городах это точно. Потом и помещения под банкоматы освободятся, за отмиранием последних же .Новые технологии new media space позволят делать иные взаимоотношения между банками и их расчетными центрами и собственно клиентами таких банков, а в последующем Банка, единого и «вездесущего».

Вот и Сбербанк объявил о сокращении персонала и расходов. И понятно почему. Первично будут сокращенны ненужные отделения. Помните были отделения почтовые на каждом углу ? Теперь их нет, так как есть email . А были переговорные междугородные пункты , нет и их. Остались разве что Главпочтамт и Центральный телеграф в городах и все . А остальное все канула ,переместившись в new media space . Да еще и развилось там кратно. Количество emails в геометрической прогрессии увеличилось по сравнению с физическими письмами отправлявшимися с таких почтовых отделений . А уж о увеличении телефонных переговоров с приходом мобильной цифровой связи и тех же skype и им подобных и спорить не приходится .

Банки откажутся сначала от отделений по физическому приему вкладов населения ,потом минимизируют свои расходы , в первую очередь связанные с коммерческой недвижимостью ,из за перехода на более прогрессивные расчетно-кассовые операционные платформы с элементами искусственного интеллекта ( ИИ) , а значит с существенным сокращением штата. В конечном итоге то все равно придем к единому такому мировому расчетному центру , полностью автоматизированному и не нуждающемуся в каком то большом количестве обслуживающего персонала . Но это перспектива не пяти лет , двадцати пяти. Мы же ,сейчас здесь , смотрим на 5 лет вперед , соответственно ,повторюсь, банки сократят в первую очередь коммерческую недвижимость за счет отказа от многих афилиальных отделений по работе с физическими клиентами , а также оптимизируют штат с введением новейших операционных платформ и начала массированной деятельности по e-banking .

Подсчитать количество освободившейся коммерческой недвижимости только с одного банковского сектора, в результате только одного шага этого сектора в new media space несложно, это колоссальный обьем этой самой предстоящей к освобождению коммерческой недвижимости.

А торговый сектор? Сколько магазинов и торговых организаций «переедут» на новое место в цифровую среду? Многие оставят лишь шоу-румы для примерок и тестов ,а все остальной будут продавать через онлайн ,а многие полностью поселяться в новом цифровом пространстве, формируя новую среду обитания, new media space . Посчитайте освободившуюся коммерческую недвижимость.

Подавляющее большинство компаний ,специализирующихся на услугах, перейдет полностью или почти полностью в новую среду обитания. Консультационные услуги, тур сервисы, билеты, всевозможные бронирования уже и сейчас активны в сети, но волна кризиса по коммерческой недвижимости будет их подталкивать срезать расходы и они , уже освоившиеся мало-мальски в цифровом пространстве , первыми отрежут такие расходы ,как «имение отягощений» в виде коммерческой недвижимости

Да и к чему это, ведь уже и современные средства коммуникаций позволяют осуществлять бизнес процесс не менее, а порой и более эффективнее, нежели оффлайновый контактный метод .

За последний 2009 год , количество забронированных номеров отелей и авиабилетов через виртуального(ых) оператора(ов) превысило количество броней и покупок обычным способом физического контакта клиента и поставщика услуг. Соответственно можно экстраполировать такую тенденцию не только на данные виды сервисов, но и как на схожие ,так и на условно схожие.

Так называемая в медиа «Вторая Волна кризиса» , порожденная первичными проблемами в коммерческой недвижимости ,усилит саму себя за счет не только того, что падение коммерческой недвижимости потянет за собой вообще рынок недвижимости вниз ,но и банковскую и страховую отрасли и многие отрасли в том числе. А это заставит банки и иные финансовые организации выживать и скорее и мощнее отказываться от лишних издержек, в том числе и опять той же оставшейся коммерческой недвижимости , сокращении людей , а соответственно, опять таки занимаемой площади. Такие оптимизации расходов ,в связи с «второй волной кризиса» поведут сразу и иные сектора, в том числе сектора услуг и торговле о которых сказано выше. Цепная реакция будет идти так долго, пока не будет начало ощутимого развития в new media space ,которое позволит финансово перекрыть проблематику реального сектора, который уйдет безвозвратно в том виде в котором мы к нему привыкли.

Говорить о том ,что Кризис(тот о котором речь) побежден и второй волны не будет ,это значит говорить ,что инновационного развития не будет и мы на пике развития и далее только спад такого инновационного пути.

Именно кризис будет подталкивать и подгонять скорейший переход в новую среду обитания. «Поджечь Вэй ,чтобы крестьяне перебрались через реку в город Чжао», так можно перефразировать знаменитую китайскую стратагему в применении к данному времени и рассматриваемому случаю.

А вообще все движется строго по заданному.

Для кого кризис , а для кого подьем.

Пока запад погружается в ночь ,в это время на востоке всходит солнце.

Добро пожаловать в Среду, и будем ждать Воскресения

и приятного прослушивания
Лето
композитор Александр Шульгин
Соло на контрабасе John Patitucci