Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

2

Прогнозы. Исполнение.

Возвращаясь к моим Прогнозам 2010-2020 , с которыми можно ознакомится здесь

 

Был дан Прогноз ,что вторая волна кризиса настанет на стыке 2010-2011 годов.

 Причиной был указан Кризис коммерческой недвижимости  . И хотя коммерческая недвижимость падает, падение это на сегодня плавное и не явилось драйвером второй волны , при том все четче проступает как отсроченный платеж. 

Но самое важное ,конечно ,это сроки .  Сроки совпали .

Начало 2011 года ,февраль , а затем март выдал два драйвера :

- Ближний Восток

- Японию

 

Это и есть начало второй волны

 

Теперь , более подробнее сроки 

 

переломной точкой будет дата 6 августа 2011 , но с ближайшим разбросом ,я бы назвал неделю  2-9 августа 2011 

 

Что может произойти в эту точку

а) или падение рынков ( ну и всего соответственно) 

б) или рост рынков перед падением.  А именно - в период весны и начала лета 2011 года мы наблюдаем в связи с причинами  Второй Волны некое падение и потом консолидацию . ( вероятно падение будет идти месяца два и потом месяц-два консолидация)  , суммарно падение достигнет 15% ( +- 3-4 %) . После чего пойдет сильнейший рост рынков и индексов,связанных и с успокоением волнительных ситуаций в вышеозначенных регионах и  с тем ,что на восстановление экономки данных регионов будет необходимо  до 1 % всемирного ВВП . Такой рост будет идти 7-9 месяцев  и вот после этого начнется паление . Рост последних 7-9 месяцев будет равносилен следующему- подбросить ,чтобы больнее уронить . То есть, достаточно искусственный рост, заранее просчитанный .
  Соответственно падение состоится в середине 2012 года и это подтверждает полностью мой прогноз относительно   того ,что 2013-2017 г.г  будут самыми проблематичными в смысле финансовой ( ну и соответственно социальной) составляющей. 

 При том,что эта дата , в любом случае переломная, я 80% прогнозирую второй вариант


Предыдущие исполнения Прогнозов здесь
2

NeoCrisis . Еще раз о статье " New Media Space & Crisis Коммерческой Недвижимости"

    Посмотрел пост ejjik    касаемо "Надо что то делать "    и там есть мысль

Да и интернет- банкинг наступает, непонятно зачем такие громадные и очень затратные филиальные сети ? Да и пузыри начинают сдуваться - тоже банкам не помогает. Т.е банки -  бывшие лидеры роста будут лидерами падения.


Я писал схожее в своей статье " New Media Space & Crisis Коммерческой Недвижимости"
  И там есть пара абзацев

Вот и Сбербанк объявил о сокращении персонала и расходов. И понятно почему. Первично будут сокращенны ненужные отделения. Помните были отделения почтовые на каждом углу ? Теперь их нет, так как есть email . А были переговорные междугородные пункты , нет и их. Остались разве что Главпочтамт и Центральный телеграф в городах и все . А остальное все канула ,переместившись в new media space . Да еще и развилось там кратно. Количество emails в геометрической прогрессии увеличилось по сравнению с физическими письмами отправлявшимися с таких почтовых отделений . А уж о увеличении телефонных переговоров с приходом мобильной цифровой связи и тех же skype и им подобных и спорить не приходится .

Банки откажутся сначала от отделений по физическому приему вкладов населения ,потом минимизируют свои расходы , в первую очередь связанные с коммерческой недвижимостью ,из за перехода на более прогрессивные расчетно-кассовые операционные платформы с элементами искусственного интеллекта ( ИИ) , а значит с существенным сокращением штата. В конечном итоге то все равно придем к единому такому мировому расчетному центру , полностью автоматизированному и не нуждающемуся в каком то большом количестве обслуживающего персонала . Но это перспектива не пяти лет , двадцати пяти. Мы же ,сейчас здесь , смотрим на 5 лет вперед , соответственно ,повторюсь, банки сократят в первую очередь коммерческую недвижимость за счет отказа от многих афилиальных отделений по работе с физическими клиентами , а также оптимизируют штат с введением новейших операционных платформ и начала массированной деятельности по e-banking .

Но дорогой ejjik  , читая внимательнее модно увидеть основную мысль
Банки то ,как никто иной выиграют , в отличии от иных секторов из за перехода в e-banking , расходы сократятся не толкьо на содержание коммерческой недвижимости , но и  операционные расходы. То есть Капекс(CAPEX ) и Опекс ( OPEX) у них , снизят их издержки колоссально . Софт,который обслуживается не более сотней людей, будет замещать сотни тысяч работников .
Другое дело,что банки могут оказаться в проблематике из за той же коммерческой недвижимости , в которой много дебтов ,но и выход тогда у них будет один , максимальное уменьшение издержек и стремительный окончательный переход в e-banking
А вот иной сектор , тот же сектор коммерческой недвижимости,он уже будет тонуть

Надеюсь сейчас мысль донесена!

Кланяюсь